Giải mã chi phí trong báo giá thiết kế nhà giúp gia chủ tránh bị “lừa” bởi giá rẻ ảo, hiểu rõ cấu phần từ 70.000-500.000 VNĐ/m² sàn tùy gói và loại hình để chọn đúng dịch vụ chất lượng tại Đà Nẵng năm 2025. Báo giá thường phân loại cơ bản (kiến trúc mặt tiền) 70.000-120.000 VNĐ/m², tiêu chuẩn (3D nội thất) 100.000-160.000 VNĐ/m² và trọn gói (kết cấu + dự toán) 165.000-300.000 VNĐ/m², chưa VAT, tính theo tổng diện tích sàn xây dựng với hệ số 1.2 cho dưới 150m². Hiểu rõ giúp tối ưu ngân sách 10-15 triệu cho nhà phố 100m², tránh phát sinh thi công do hồ sơ thiếu chi tiết.
1. Cấu phần chi phí chính trong báo giá thiết kế
Báo giá thiết kế nhà bao gồm 3 phần chính: Hồ sơ kỹ thuật (60-70%), dịch vụ hỗ trợ (20%) và phí phát sinh (10%). Hồ sơ kỹ thuật chiếm tỷ lệ lớn với 150-250 bản vẽ A3 chi tiết kiến trúc, mặt bằng, mặt cắt, điện nước, kết cấu móng phù hợp đất yếu ven sông Hàn. Phí 3D phối cảnh (mặt tiền + nội thất) thêm 85.000-120.000 VNĐ/m², giúp hình dung thực tế trước thi công.
> Đọc thêm: Bí quyết thiết kế nhà đẹp mà tiết kiệm chi phí tại Kiến Trúc Realhouse
2. Bảng giá thiết kế nhà phổ biến tại Đà Nẵng 2025
Giá dao động theo phong cách và loại công trình, tính theo m² sàn xây dựng chưa VAT. Nhà phố hiện đại rẻ hơn tân cổ điển 20-30% do ít chi tiết phào chỉ.
Ví dụ: Nhà phố 100m² hiện đại gói tiêu chuẩn tốn 12 triệu VNĐ, tiết kiệm 3 triệu so với cao cấp.
> Xem thêm: Thiết kế nhà phố tại Đà Nẵng
3. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và cách tối ưu
Diện tích sàn lớn giảm đơn giá/m², phong cách phức tạp (tân cổ điển) tăng 30-50%, yêu cầu xanh bền vững (giếng trời, pin mặt trời) +20%. Phát sinh phổ biến: Chỉnh sửa vượt 3 lần (5-10% phí), đo đạc hiện trạng 2-5 triệu, xin phép 3-5 triệu. Tối ưu bằng combo thi công miễn phí thiết kế, chọn gói phù hợp (cơ bản cho ngân sách dưới 10 triệu), yêu cầu dự toán ±5%.
> Tìm hiểu thêm: https://kientrucrealhouse.blogspot.com/2025/08/bao-gia-thiet-ke-nha-pho-tai-da-nang-chi-tiet-tung-phong-cach.html
4. Lưu ý đọc báo giá và đàm phán hợp đồng
Yêu cầu báo giá chi tiết phân mục, không chung chung “trọn gói”, kiểm tra hợp đồng: Số bản vẽ cụ thể, chỉnh sửa miễn phí 2-3 lần, phạt chậm 0.5%/ngày, bảo hành vô thời hạn lỗi thiết kế. Thanh toán 30% đặt cọc - 40% bản vẽ - 30% bàn giao an toàn. So sánh 3-5 đơn vị top Đà Nẵng để đàm phán giảm 10-15%, ưu tiên minh bạch hóa đơn VAT.
> Chi tiết: Tại sao nên chọn báo giá thiết kế nhà Đà Nẵng trọn gói?
5. Giới thiệu Kiến Trúc Real House
Kiến Trúc Real House cung cấp báo giá thiết kế nhà minh bạch tại Đà Nẵng từ 100.000-200.000 VNĐ/m², giải mã chi tiết từng hạng mục giúp khách hàng chọn gói tối ưu ngân sách. Với kinh nghiệm 8 năm, đơn vị cam kết hồ sơ chất lượng cao, 3D chân thực và hỗ trợ đàm phán hợp đồng công bằng, mang đến tổ ấm hoàn hảo mà không lo phát sinh.
> Xem chi tiết: Kinh nghiệm làm việc với kiến trúc sư khi thiết kế nhà phố ở Đà Nẵng
Thông tin liên hệ:
Công ty Cổ Phần Kiến Trúc và Nội Thất Realhouse
Trụ sở: 59LK - 6C, Làng Việt Kiều Châu Âu, phường Hà Đông, TP Hà Nội
Chi nhánh 1: 268-270 đường 30/4, phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng
Chi nhánh 2: 51 đường 21, phường Phước Long, TP Hồ Chí Minh
Email: lienhe.realhouse@gmail.com
Phone: 0777.303.888 - 0765.22.1111
Website: realhouse.com.vn
1. Cấu phần chi phí chính trong báo giá thiết kế
Báo giá thiết kế nhà bao gồm 3 phần chính: Hồ sơ kỹ thuật (60-70%), dịch vụ hỗ trợ (20%) và phí phát sinh (10%). Hồ sơ kỹ thuật chiếm tỷ lệ lớn với 150-250 bản vẽ A3 chi tiết kiến trúc, mặt bằng, mặt cắt, điện nước, kết cấu móng phù hợp đất yếu ven sông Hàn. Phí 3D phối cảnh (mặt tiền + nội thất) thêm 85.000-120.000 VNĐ/m², giúp hình dung thực tế trước thi công.
- Hồ sơ kiến trúc + kết cấu: 70.000-140.000 VNĐ/m², bao gồm bản vẽ 2D kỹ thuật, phối cảnh cơ bản.
- Thiết kế nội thất 3D: 85.000-140.000 VNĐ/m², render chân thực phòng khách, bếp, ngủ.
- Dự toán + phong thủy: 10-20 triệu cố định, phân tích vật liệu chống nóng Đà Nẵng.
> Đọc thêm: Bí quyết thiết kế nhà đẹp mà tiết kiệm chi phí tại Kiến Trúc Realhouse
2. Bảng giá thiết kế nhà phổ biến tại Đà Nẵng 2025
Giá dao động theo phong cách và loại công trình, tính theo m² sàn xây dựng chưa VAT. Nhà phố hiện đại rẻ hơn tân cổ điển 20-30% do ít chi tiết phào chỉ.
| Loại hình & phong cách | Gói cơ bản (VNĐ/m²) | Gói tiêu chuẩn +3D (VNĐ/m²) | Gói trọn bộ (VNĐ/m²) |
| Nhà phố hiện đại | 70.000-120.000 | 100.000-160.000 | 165.000-250.000 |
| Nhà phố mái Nhật | 70.000-90.000 | 120.000-140.000 | 170.000-220.000 |
| Nhà phố tân cổ điển | 80.000-90.000 | 120.000-140.000 | 220.000-300.000 |
| Biệt thự hiện đại | 90.000-150.000 | 170.000-210.000 | 250.000-300.000 |
| Biệt thự tân cổ điển | 110.000-170.000 | 200.000-265.000 | 300.000-500.000 |
Ví dụ: Nhà phố 100m² hiện đại gói tiêu chuẩn tốn 12 triệu VNĐ, tiết kiệm 3 triệu so với cao cấp.
> Xem thêm: Thiết kế nhà phố tại Đà Nẵng
3. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và cách tối ưu
Diện tích sàn lớn giảm đơn giá/m², phong cách phức tạp (tân cổ điển) tăng 30-50%, yêu cầu xanh bền vững (giếng trời, pin mặt trời) +20%. Phát sinh phổ biến: Chỉnh sửa vượt 3 lần (5-10% phí), đo đạc hiện trạng 2-5 triệu, xin phép 3-5 triệu. Tối ưu bằng combo thi công miễn phí thiết kế, chọn gói phù hợp (cơ bản cho ngân sách dưới 10 triệu), yêu cầu dự toán ±5%.
- Tối ưu hóa: Diện tích <150m² hệ số 1.2, sân vườn 50%; ưu đãi ký sớm giảm 20%.
- Tránh bẫy: Giá dưới 70.000 VNĐ/m² thiếu kết cấu, dẫn sửa chữa 20-30 triệu thi công.
- Thời gian: Gói cơ bản 15-20 ngày, trọn bộ 25-30 ngày.
> Tìm hiểu thêm: https://kientrucrealhouse.blogspot.com/2025/08/bao-gia-thiet-ke-nha-pho-tai-da-nang-chi-tiet-tung-phong-cach.html
4. Lưu ý đọc báo giá và đàm phán hợp đồng
Yêu cầu báo giá chi tiết phân mục, không chung chung “trọn gói”, kiểm tra hợp đồng: Số bản vẽ cụ thể, chỉnh sửa miễn phí 2-3 lần, phạt chậm 0.5%/ngày, bảo hành vô thời hạn lỗi thiết kế. Thanh toán 30% đặt cọc - 40% bản vẽ - 30% bàn giao an toàn. So sánh 3-5 đơn vị top Đà Nẵng để đàm phán giảm 10-15%, ưu tiên minh bạch hóa đơn VAT.
- Kiểm tra portfolio: Ảnh thực tế khớp 3D 90%.
- Hỏi rõ: Nội dung từng gói, phí bổ sung (BIM, Revit +10%).
- Đàm phán: Giảm giá khi thi công trọn gói.
> Chi tiết: Tại sao nên chọn báo giá thiết kế nhà Đà Nẵng trọn gói?
5. Giới thiệu Kiến Trúc Real House
Kiến Trúc Real House cung cấp báo giá thiết kế nhà minh bạch tại Đà Nẵng từ 100.000-200.000 VNĐ/m², giải mã chi tiết từng hạng mục giúp khách hàng chọn gói tối ưu ngân sách. Với kinh nghiệm 8 năm, đơn vị cam kết hồ sơ chất lượng cao, 3D chân thực và hỗ trợ đàm phán hợp đồng công bằng, mang đến tổ ấm hoàn hảo mà không lo phát sinh.
> Xem chi tiết: Kinh nghiệm làm việc với kiến trúc sư khi thiết kế nhà phố ở Đà Nẵng
Thông tin liên hệ:
Công ty Cổ Phần Kiến Trúc và Nội Thất Realhouse
Trụ sở: 59LK - 6C, Làng Việt Kiều Châu Âu, phường Hà Đông, TP Hà Nội
Chi nhánh 1: 268-270 đường 30/4, phường Hòa Cường, TP Đà Nẵng
Chi nhánh 2: 51 đường 21, phường Phước Long, TP Hồ Chí Minh
Email: lienhe.realhouse@gmail.com
Phone: 0777.303.888 - 0765.22.1111
Website: realhouse.com.vn
